Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

ST SYLVAIN D'ANJOU : Maison d'architecte, 5 chambres, garage double, jardin arboré

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Prix
647 000 €

Coup de coeur

Maison 186 m² - 9 Pièces - Saint-Sylvain-D'Anjou (49480)

Ref 3120

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Description de l'offre

À seulement 5 minutes à pied des commerces de Saint Sylvain d'Anjou, cette magnifique maison d'architecte d'environ 186 m² est nichée sur un terrain clos et arboré de 1642 m², offrant une intimité parfaite grâce à son environnement à l'abri des regards. La propriété est piscinable et dispose d'un puits. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec WC suspendu lave-mains, grand séjour et salon d'env 50m² lumineux avec cheminée, agrémenté de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses et jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur une seconde terrasse. Vous trouverez également buanderie avec placard, ainsi que deux spacieuses chambres et une salle d'eau de doubles vasques et sèche-serviettes. À l'étage, le palier se transforme en un espace avec dressing, menant à trois chambres, dont deux avec placard. Une salle de bains bien équipée avec douche et baignoire, placard et WC avec lave-mains complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'un garage double avec portail automatique, d'un cellier, atelier et d'une cave. De nombreux placards et rangements optimisent l'espace de vie. Vide sanitaire. Idéalement située à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et d'un supermarché, ainsi qu'à quelques minutes d'un terrain de golf, cette propriété offre un cadre de vie paisible et serein. Une opportunité à ne pas manquer ! Disponibilité début juillet 2025. Contactez Nathalie RAVENEAU 06 28 40 70 01 - n.raveneau@agencedelanjou.com. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr". Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 780 € et 3 830 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49480

Surface habitable (m²) 186 m²

surface terrain 1 642 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue jardin arboré

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Au sol, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition SUD-EST

Année de construction 1991

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 647 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 615 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,2 %

Taxe foncière annuelle 2 105 €

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