Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

ANGERS : grande maison de 6 chambres, grenier aménageable, jardin, garage

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Prix
457 900 €

Maison 150 m² - 9 Pièces - Angers (49000)

Ref 3150

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Description de l'offre

À seulement 5 minutes en voiture de la gare et à proximité des écoles, commerces et tram, cette maison d'environ 150 m² habitables avec ses 6 chambres est un véritable coup de cœur. Son cadre enchanteur, ses espaces généreux et son confort indéniable vous séduiront ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une chambre, une buanderie (avec possibilité d'aménager une salle d'eau), une cuisine aménagée indépendante ainsi qu'un salon et une salle à manger lumineux s'ouvrant sur le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert 5 chambres, dont la plupart sont dotées de placards, ainsi qu'une chambre avec balcon. Vous trouverez également une salle de douche et une salle de bains avec WC. Le grenier, aménageable et en parquet, offre un potentiel supplémentaire. Le garage de 22 m² permet de garer 2 véhicules et de stocker tout votre matériel d'entretien et de bricolage, avec un accès direct au jardin. Profitez d'un beau jardin paysager, agrémenté d'une terrasse et d'un store banne et d'une petite dépendance, idéal pour partager des moments mémorables en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison lumineuse, pleine de potentiel et idéalement située ! Contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01 dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir votre futur chez-vous sur Angers. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr". Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 3 780 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49000

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 461 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition NORD-SUD

Année de construction 1966

Quartier EBLE - FREMUR

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 457 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 432 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 2 852 €

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